Čistý výnos ukazuje reálnu ziskovosť nehnuteľnosti po odpočítaní všetkých nákladov. Na rozdiel od hrubého výnosu zohľadňuje výdavky na správu, údržbu a poistenie, čím poskytuje presný obraz o investícii.

Pri výpočte je nevyhnutné od ročného nájomného odpočítať fond opráv, dane, poistenie a rezervu na neobsadenosť. Tento výsledok následne vydelíte celkovou investíciou, ktorá zahŕňa nielen kúpnu cenu, ale aj poplatky za právne služby, zariadenie či rekonštrukciu. Len tak získate realistické percento ročnej návratnosti, ktoré vám umožní objektívne porovnať rôzne investičné príležitosti na trhu.